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公居屋報價單點睇？
清拆、水電、泥水、傢俬與雜項的預算防漏項清單
簽約前必讀防中伏寶典！
拆解「連工包料」暗藏陷阱、度尺隱藏收費與追加項目防坑術。
▲ T.L Home 3D 室內設計概念圖：
設計係溫度 ‧ 居住係態度
30 秒核心重點摘要
香港裝修最常見爭議：前期開出超低「震撼價」吸引落訂，開工拆爛間屋後巧立名目瘋狂追加數萬元雜費！
五大防漏項重災區：打拆清運過橋費、電掣位計算方式（單掣/雙掣/出線）、批灰防潮底漆次數、泥水包工包料包乜磚、傢俬後加櫃內五金隔板收費。
T.L Home 堅持報價透明原則：提供分項單價、材料品牌規格、工程進度付款節點與完工免費保養條款，承諾無惡意隱藏追加。
核心決策與防伏對照表
報價單分項
優質清晰寫法
暗藏陷阱模糊寫法
驗收付款關鍵心法
清拆工程
註明連工包料拆至結構底、包保護工程、清走廢料至指定堆填區過橋費
全屋清拆（一式），開工後再收垃圾清運費、行梯費
拆完當日現場核對是否打乾淨，確認無額外廢料費
水電工程
實報實銷逐個掣位計算，標明英國品牌電掣，全新銅喉保壓 24 小時
水電位一口價，未定義乜嘢叫「一個掣位」
開槽後埋喉前，現場用粉筆逐個核對定位才封喉
泥水工程
包日本/德國大廠防水膠塗刷三度、包含找平底料及試水
包全屋鋪磚，未提找平、未提防水試水
必須完成 48 小時企缸蓄水無漏水才准鋪磚
木工訂造傢俬
按直呎計價，寫明 E0 生態夾板、進口靜音油壓門鉸、包含收口條
傢俬套餐，未寫板材級別與門鉸品牌
到場安裝前抽檢板材切面防潮芯與甲醛標籤
付款期數
依工序進度分 4-5 期支付
（如 30%-30%-35%-5% 尾數），驗收後付
開工前要收 50-70% 大訂，未完工逼付清尾數
堅守「先驗收合格，後付該期款項」底線
一步一步跟住做：標準操作流程
01
要求提供分項明細而非總價一口價
要求報價單包含工程部位、工序描述、單位數量（呎/個/套）及分項單價。
小貼士：避免日後工程增減項目時無據可依。
02
釐清「一個電掣位」如何計算
確認一個插座雙位計一位定兩位？光纖出線、冷氣獨立掣、冷光燈帶火牛點算？
小貼士：電掣位是裝修後期最容易產生幾千元爭議的細節。
03
明確物料由邊一方購買供應
清楚標明邊啲屬於「基本大料」（水泥、沙、水喉由公司包），邊啲屬於「面料」（面磚、潔具由業主自購）。
小貼士：自購面料提早向師傅索取尺寸規格與數量損耗率。
04
合約白紙黑字寫明完工工期與保養期
載明預計開工日、完工日，以及完工後的結構與手工保養年期。
小貼士：T.L Home 提供正規合約及結構保養承諾。
T.L Home 空間魔法視角
設計師如何化繁為簡？
預算按 2:3:3:2 黃金比例分配
清拆水電泥水基礎佔 20%、訂造傢俬佔 30%、主材家電佔 30%、軟裝照明與應急預備金佔 20%，避免頭重腳輕。
模組預製省卻現場木工高昂工時
採用工廠現代化數控預製櫃體現場拼裝，比現場木工全人手鋸切更省時、尺寸更精準且甲醛散逸更快。
這篇懶人包常見疑問（FAQ）
Q: 全屋裝修預備幾多成「應急預備金」最合適？
A: 建議預留總預算的 10% 作為彈性備用金。尤其對於 20 年以上舊屋翻新，打拆後可能發現隱蔽鋼筋鏽蝕或喉管 老化需額外修補，預留彈性金能讓工程順暢推進。
Q: 點解兩間公司報價差成幾萬蚊?係咪揀平嗰間就得?
A: 裝修界有句俗語「平買貴用」。超平報價單往往暗藏大量漏項，例如少報了電掣位數量、用了劣質雜牌防水材料或未計垃圾傾倒費；應仔細比對工序明細而非只看總價。
Q: 一般訂造傢俬包唔包收口?
A: 專業裝修報價必須包含「打膠修口」及「同色收口條」。若未包含，櫃體與天花或不平整牆身之間會留下難看的縫隙，甚至日後積灰藏蟲。
以上資訊只供參考，本公司一概不承擔任何法律責任。