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居屋／綠置居收樓驗收清單：
入伙前 48 小時要看的 8 個關鍵位置
新樓收樓唔好淨係睇油漆靚唔靚！
教你用專業驗樓視角檢查空鼓、窗框滲水、斜水與電路漏電。
▲ T.L Home 參考圖
設計係溫度 ‧ 居住係態度
30 秒核心重點摘要
收樓黃金期內提交執修清單最為關鍵，切勿在承建商跟進瑕疵前自行進行破壞性改動。
八大檢驗重點：鋁窗水密性、空鼓磚、企缸去水斜度、總電箱漏電斷路器、廚廁防潮隔汽層、門鎖五金、排水排氣管接駁與窗台結構。
T.L Home 提供度尺同步初步屋況檢查，協助準業主把缺陷分流，釐清何時由房署保養期承建商負責。
核 心決策與防伏對照表
檢驗位置
常用工具
驗收標準
常見問題與處理
1. 鋁窗及窗台
噴水壺、厚薄規、紙張
關閉時紙張夾緊不鬆，雨天無滲漏水痕
窗鉸螺絲鬆脫、防水膠條老化，立即列入執修清單
2. 浴室地台與企缸
水平尺、乒乓波、水桶
地面具備良好排水坡度，倒水後無局部積水
斜水不足會引發長年積水發霉，必須在入住前修正
3. 廚廁牆地磚
空鼓錘（伸縮金屬棒）
敲擊聲清脆結實，無大面積空洞沉悶聲
空鼓超過規範需敲掉重新打底重鋪，避免日後剝落
4. 電箱與插座回路
相位檢測插頭、萬用表
所有插頭接地良好，漏電保護開關跳閘正常
接線極性錯誤有觸電風險，需由持牌電工整改
一步一步跟住做：標準操作流程
01
準備收樓工具包
攜帶相機/手機、驗樓貼紙、空鼓錘、摺梯、測電插頭、手電筒與捲尺進場。
小貼士：兩人同行效率更高，一人測試一人記錄。
02
全屋窗框沖水與閉合測試
向窗戶接縫噴水，檢查窗鉸位、窗台石及牆身有無滲濕。
小貼士：留意窗台底部角落有無水漬浮現。
03
地板地磚逐塊輕敲
沿格網順序敲擊客飯廳及廚廁磚面，於空鼓磚角貼上顏色標籤紙註明。
小貼士：邊角微空一般可灌漿，中心大面積空鼓需重鋪。
04
現場精準度尺與動線規劃
實地丈量橫樑、喉位包管、窗台高度與電箱位置，確保訂造傢俬無縫吻合。
小貼士：檢查去水氣頂與防臭隔氣是否運作正常。
05
獲批後開工與公用通道保護
獲得批核後，先於單位外走廊鋪設保護板，按規定申請工人出入通行證。
小貼士：保留一份影印本或電子掃描檔作備查。
06
隱蔽工序與泥水木工按步進場
嚴格遵從先水電後泥水、再油漆傢俬的次序，確保各工序互相協調。
小貼士：縮短工程空轉期，執修完畢即刻開工。
T.L Home 空間魔法視角
設計師如何化繁為簡？
以現狀缺陷轉化為空間亮點
若原裝窗台過寬，可結合淺木坐墊與側邊抽屜，改造為採光絕佳的閱讀角落。
預留檢修通道
訂造廚櫃與浴室櫃時預留活動背板，方便日後隨時檢修原樓宇水喉閥門。
這篇懶人包常見疑問（FAQ）
Q: 居屋收樓發現瑕疵，一般承建商幾耐會上門執修
A: 一般新居屋在業主提交《欠妥報告》後，承辦商會在 14 至 21 個工作天內聯絡安排覆檢及執修。複雜問題可能 需更長時間，因此應優先處理影響防水與供電的項目。
Q: 可唔可以一邊裝修一邊等房署承建商執修
A: 不建議。一旦裝修工人開始清拆或打拆，責任邊界容易變得模糊，承建商可能拒絕對重疊爭議區域負責。建議先完成結構及防水瑕疵執修再進場。
Q: 驗出空鼓磚係咪一定要拆
A: 小於單塊地磚面積 15% 且位於邊角者可透過灌漿補救；若位於淋浴區高濕環境或整塊空心，必須要求更換，否則入住後易受溫差熱脹冷縮爆裂。
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