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公居屋裝修邊幅牆可以改？
拆牆、趟門、假牆與開放式設計前必看
主力牆 vs 預製間隔牆 vs 輕質磚牆！
三步看懂結構牆、消防規範與免審批工程界線。
▲ T.L Home 參考圖
設計係溫度 ‧ 居住係態度
30 秒核心重點摘要
絕對不可改動結構牆（主力牆），拆除結構牆不僅觸犯法例面臨檢控，更會危害全棟大廈結構安全。
採用立體預製組件（預製廚廁）的居屋與公屋，其緊連大廈外牆或走廊之牆身均屬大廈結構一部分。
T.L Home 提倡「不拆結構牆的高透光空間魔法」，運用長虹玻璃趟門、一體化收納牆與隱形門，無需破壞結構也能變出開揚大空間。
核心決策與防伏對照表
工程類別
具體改動項目
法規與審批要求
替代方案建議
嚴禁改動（紅燈）
結構牆/主力牆、大廈剪力牆、外牆敲鑿
絕對禁止，違者將被勒令還原並可遭檢控
運用幾何線條板飾面或色彩延伸，弱化主力牆視覺沉重感
須先審批（黃燈）
非結構磚牆改動、改動排氣採光窗
須查閱圖則，依小型工程制度向獨立審查組/邨辦呈批
採用輕質雙面收納櫃代替泥水實體磚牆，省位又合法
免審批裝修（綠燈）
室內批灰油漆、鋪地磚、安裝非固定傢俬
屬《建築物條例》豁免工程，但仍須合乎消防衛生規例
訂造頂天立地 C 字櫃與多功能地台，收納量倍增
高風險設施
拆除法定廚房防火門、自改開放式廚房
若原圖則要求特定耐火時效，擅拆屬違例
保留防火規格門框，搭配可收合透明防火玻璃門扇
一步一步跟住做：標準操作流程
01
查閱大廈建築圖則（e-BROS）
透過房屋局 Public Housing e-BROS 或管理處索取官方批准圖則，確認黑色粗實線結構牆位置。
小貼士：粗黑線標記通常代表鋼筋混凝土承重結構。
02
現場探測牆體材質與厚度
結構牆厚度通常在 150-200mm 以上且敲擊聲沉實；非結構間隔磚牆敲擊有回響。
小貼士：切勿僅憑經驗猜測，必須以官方圖則為準。
03
評估管道井與水電暗喉
牆身內可能暗埋公共去水主管或電線槽，改動前須確認喉路走向。
小貼士：廚廁背靠牆通常帶有排氣與供水垂直管道。
04
選擇免打拆的空間替代手法
以長虹玻璃趟門引入採光，以雙面櫃身做房間分界，滿足儲物與隔音雙重需求。
小貼士：工期縮短 2-3 星期，同時節省打拆清運費。
05
如需改動依小型工程制度申報
非結構性泥水砌磚改動，須由註冊小型工程承辦商填報相關表格提交當局。
小貼士：恪守建築合規，確保業主住得安心。
T.L Home 空間魔法視角
設計師如何化繁為簡？
穿透性隔斷哲學
以金屬細框長虹玻璃作為睡眠區與客廳的彈性分界，開門時光線暢通，關門時保有私隱。
雙面櫃隔牆技術
一邊是客廳電視收納牆，另一邊是房內全高衣櫃，省去 100mm 磚牆厚度，多賺 15 呎實用空間。
這篇懶人包常見疑問（FAQ）
Q: 點樣快速知道屋企幅牆係咪主力牆？
A: 最穩妥方法是登入房屋局 Public Housing e-BROS 系統查閱單位的結構圖則。圖則上以粗實線、打斜網紋或特別加黑標記的牆體 ，絕大多數屬於承重結構牆，絕對不能打拆。
Q: 居屋係咪買左就可以隨便拆房同廚房？
A: 不可以。居屋業主雖然擁有物業業權，但仍受《建築物條例》及公契約束。結構牆、外牆、涉及消防安全阻火門窗等均不得擅自拆改，否則房屋局獨立審查組有權發出法定還原命令。
Q: 公屋租戶拆咗內牆，房署發現會點？
A: 公屋屬於房委會物業。擅自打拆牆身屬於嚴重違規，房署會勒令租戶在限期內自費還原；如涉及拒不配合或嚴重損毀大廈結構，可即時終止租約並收回單位。
以上資訊只供參考，本公司一概不承擔任何法律責任。