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收到揀樓／收樓通知後：
用「地區、樓層、座向、間隔、家庭需要」作決策的評估表
特快公屋、綠置居、居屋揀樓心慌慌？
用理性的五維空間矩陣，挑選出最適合全家人長住的好單位。
▲ T.L Home 3D 室內設計概念圖：
設計係溫度 ‧ 居住係態度
30 秒核心重點摘要
揀樓現場每人只有短短幾分鐘做決定，若無預先準備心儀清單，極易在緊張慌亂下選中通風採光差的劣質單位。
五大關鍵評估指標：窗戶朝向與日照採光、鄰近垃圾房或電梯槽之噪音震動、樑柱位置對傢俬擺放之限制、窗台面積實用率及交通生活配套。
「平面圖快速可行性評估」：於揀樓前透視單位間隔潛力，哪些單位易於間兩房，哪些單位容易受限。
核心決策與防伏對照表
評估維度
優質首選特徵（加分項）
潛在問題（減分項）
裝修設計可否補救
座向與採光
東南向冬暖夏涼、主要窗戶採光無遮擋
正西斜日落西斜酷熱、正北向陰暗潮濕
西斜可加裝雙層隔熱窗簾與隔熱膜改善；暗房可用玻璃趟門借光
樓層與視野
中高樓層視野開闊、遠離街道粉塵噪音
極低層（1-3樓）易受噪音蚊蟲及反湧水影響
低層可加裝高密度隔音窗與加強防蚊紗窗
樑柱與格局
牆身平直、少異形角、樑柱置於牆身四周
大樑橫跨客廳中央、大門對正廁所門
中央大樑可用弧形天花過渡；對沖可用玄關隔斷或隱形門化解
鄰近公共設施
遠離大廈電梯機房、後樓梯與垃圾收集房
緊貼電梯槽有低頻嗡嗡噪音；近垃圾房有氣味
近電梯槽牆身加做隔音棉防噪阻尼夾板牆改善
廚廁通風條件
明廚明廁、設有外牆直接通風窗
黑廁、去水暗渠走位迂迴長度過長
黑廁必須配備大功率靜音換氣抽風系統與防臭氣頂隔氣
一步一步跟住做：標準操作流程
01
提前下載銷售說明書或單位 名冊
登入房委會網站詳細閱讀各座樓宇鳥瞰圖、立面圖與十字剖面圖。
小貼士：了解周邊未來有無新增建築物阻擋採光。
02
列出第一、第二、第三志願方案
現場揀樓單位隨時被前序申請人揀走，必須準備至少 10-15 個備選單位。
小貼士：按心儀程度排序成口袋清單。
03
實地考察屋苑周邊環境與交通動線
揀樓前親身前往屋苑外圍，感受早晚交通、超市菜市場配套及斜坡步行距離。
小貼士：帶著長輩或推嬰兒車實測真實步行感受。
04
聯絡 T.L Home 進行戶型圖裝修潛力評估
發送平面圖予設計師，快速評估能否按家庭成員需求合法隔房與做地台。
小貼士：買樓/揀樓前先知設計可行性，入伙更踏實。
T.L Home 空間魔法視角
設計師如何化繁為簡？
以色彩拉高視覺空間感
對於樓層較低或採光不足單位，全屋天花刷高反射超白漆，配搭淺木色地材，創造通透自然明亮感。
異形凹位定制收納庫
善用建築構造留下的畸零凹位，量身定制窄身收納櫃或吸塵機充電專櫃，化廢為寶。
這篇懶人包常見疑問（FAQ）
Q: 特快公屋編配計劃揀嘅單位，係咪一定好差或者有古怪？
A: 不一定。特快單位中確實有部分涉及較低樓層、凶宅或環境缺陷；但亦有不少單位純粹因為前租戶調遷、裝修較舊或屬於偏遠地區。只要細心挑選並配合針對性翻新，性價比依然極高。
Q: 揀樓當日如果心儀單位被揀哂，可唔可以放棄等下期?
A: 視乎申請類別。居屋或綠置居申請人若輪到自己時無心儀單位，可選擇現場放棄，不影響日後其他資助房屋申請；但特快公屋則設有相應冷靜期或調遷限制，須詳閱當期須知。
Q: 我拎住張平面圖，點知間唔間到兩房?
A: 一般原則是：客廳有至少一個獨立主採光窗，且淨寬度不少於 2.3 米，便有機會透過穿透隔斷分劃出一間主人房及一間透光多功能房。T.L Home 可提供免費平面圖初步診斷。
以上資訊只供參考，本公司一概不承擔任何法律責任。