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舊公屋翻新先做咩？
喉管、電線、防水、地板及傢俬的正確次序
20 年以上舊公屋大翻新！
拒絕裝修爛尾與反工，牢記「先骨架後皮肉」五步施工法。
▲ T.L Home 參考圖
設計係溫度 ‧ 居住係態度
30 秒核心重點摘要
老舊屋邨最常見痛點：鐵喉銹蝕漏水、鋁電線老化負荷不足、廚廁防水層失效與舊牆身石灰粉化。
正確施工順序鐵律：清拆打底 ➔ 銅喉更換與全屋電線重鋪 ➔ 廚廁試水防水 ➔ 泥水找平與鋪磚 ➔ 油漆與木工傢俬安裝。
切勿把預算全部花在表面木工裝飾而忽視暗喉暗線，否則入住後一旦漏水跳掣，整套新傢俬將面臨拆毀風險。
核心決策與防伏對照表
施工階段
核心工序內容
隱患痛點防範
驗收通過指標
第一階段：
清拆與勘察
拆除舊有老化傢俬、打拆空鼓地磚至結構層
發現舊混凝土石屎剝落與鋼筋外露
完成基底清理，確認原有結構無新增裂縫
第二階段：
水電隱蔽工程
全屋更換英國標號無縫銅喉、重拉阻燃單芯電線
水管接駁滲漏、電掣回路超出負荷
完成 24 小時打壓試水（>8 bar）及絕緣電阻測試
第三階段：
泥水與防水
企缸牆身塗刷柔性防水膠至 1.8 米高、地台找平
防水層針眼或搭接不良引發樓下天花滲水
完成 48 小時企缸儲水閉水測試，確認樓下無漏
第四階段：
油漆與木作
全屋鏟底批灰三遍、打磨平整噴刷防潮乳膠漆
牆身受潮起泡粉化、門框變形
側光檢驗無波浪紋，收口平直均勻
第五階段：
訂造傢俬安裝
工廠預製，現場拼裝收口
現場鋸切粉塵污染、尺寸誤差偏差
所有抽屜門鉸開合靜音順暢，緊貼牆體密封
一步一步跟住做：標準操作流程
01
全屋徹底停水停電安全勘察
關閉總水掣及總電閘，檢查進戶水壓及電箱規格，確認是否需要向中電／港燈申請加大電錶。
小貼士：高用電家庭建議升級至 60A 電錶。
02
鏟底打拆並清理舊有喉管
將舊有明喉暗喉連根拔起，敲除老化鬆動的舊水泥層，露出堅實結構層。
小貼士：嚴格做好下水口防堵塞保護。
03
水電定位與水管試壓測試
依照全新傢俬圖紙精準放線開槽，鋪設入屋熱水保溫管與電線阻燃穿線管。
小貼士：水管試壓須維持 8-10 bar 並拍照記錄儀表讀數。
04
廚廁三度防水與閉水 48 小時
牆角塗刷弧形導角，企缸防水塗刷高度不低於 180cm，蓄水 48 小時聯同管理處確認下層無滲漏。
小貼士：防水工程是全屋裝修最不能省錢的環節。
05
鋪設耐磨磚與全屋油漆批灰
地面鋪設防滑吸水率低的木紋地磚或 SPC 地板，牆身塗刷防霉耐擦洗抗裂乳膠漆。
小貼士：底漆乾透後方可塗面漆，避免受潮起皮。
06
訂造傢俬進場與潔具五金安裝
傢俬安裝完畢後打防霉中性玻璃膠收口，安裝座廁、花灑、熱水爐與全屋燈飾。
小貼士：最後進行通風及深層除甲醛檢測。
T.L Home 空間魔法視角
設計師如何化繁為簡？
暗渠外置美化包管
舊屋邨往往無法打拆的垂直排污主管，以木質格柵或輕鋼架設計包管，兼作展示壁龕。
明線轉暗走頂線槽
天花若不允許敲鑿，可採用簡潔石膏天花線或極窄鋁條將電線隱藏走頂，俐落耐看。
這篇懶人包常見疑問（FAQ）
Q: 舊公屋全屋翻新大約需要幾耐時間？
A: 全屋清拆、水電全換連泥水及訂造傢俬，標準 300 呎公屋工期大約需時 2.5 至 3 個月。若牽涉雨季試水或大型訂造傢俬生產， 建議預留 3 個月較為穩妥。
Q: 水喉行明喉定暗喉好？
A: 暗喉美觀整齊，但需要開槽；明喉日後維修方便且施工成本較低。T.L Home 通常建議客廳走暗線，廚廁背板位置走隱藏式明喉，兼具美觀與維修彈性。
Q: 屋企有老人家，舊浴缸改企缸使唔使向房署申報?
A: 需要。房署對長者或行動不便住戶設有免費改浴缸為淋浴間並加裝扶手的便民政策；若委聘私人設計裝修，亦須填表向邨辦申報。
以上資訊只供參考，本公司一概不承擔任何法律責任。