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公屋漏水、發霉、跳掣：
先報修、先停損，還是先裝修？
家居突發危機冷靜應對！
分清房署保養責任、租戶自費界線與裝修前必做 4 步診斷。
▲ T.L Home 參考圖
設計係溫度 ‧ 居住係態度
30 秒核心重點摘要
發現天花滲水或電箱跳掣，第一時間必須是「控制險情並留證」，切勿第一步就搵人油漆封板遮住問題！
房委會為租住公屋提供「日常家居維修服務」，原裝水喉管外破裂、天花結構鋼筋鏽蝕膨脹等屬於房署維修範疇。
未徹底解決滲水根源前切勿裝修鋪地磚或裝櫃，否則水氣滲入新傢俬幾個月內就會發霉變形潰爛。
核心 決策與防伏對照表
問題症狀
初期排查與停損動作
責任歸屬判定
裝修介入時機
天花板滴水/潮濕發黃
用量杯接水拍照記錄滴速，關閉懷疑漏水源頭
多屬樓上地台防 水失效或公共喉破裂，屬房署/樓上責任
必須待天花完全乾透且含水率低於 12% 方可批灰塗漆
電箱頻繁跳閘（跳掣）
拔除所有插座電器，逐一推上斷路器測試
若空載仍跳掣屬固定線路老化；插電跳掣屬單一電器故障
裝修時全屋更換阻燃電線，並重組分區迴路
客廳牆角發黑生霉
使用稀釋漂白水擦拭表面，檢查牆後是否有水喉
若背靠外牆多屬外牆微裂滲水；背靠浴室多屬防水層破損
必須先修復外牆或重做浴室防水，才做室內防潮板材
馬桶去水緩慢倒灌
切勿連續多次沖水避免溢流，檢查通風管
主渠堵塞屬大廈公共責任；分支喉堵塞屬戶內責任
裝修時務必保留排污斜度，嚴禁隨意變更馬桶位置
一步一步跟住做：標準操作流程
01
立刻停損並關閉相應閥門
若是水喉爆裂立即關閉室內總水掣；若是電路冒火花跳掣立即切斷總電閘。
小貼士：安全第一，切勿徒手接觸潮濕帶電插座。
02
多角度錄影拍照保留時間戳
清晰記錄 滲水滴下過程、電箱跳開位置及受損傢俬，備註日期時間。
小貼士：作為向房署或保險公司索賠的重要依據。
03
聯絡屋邨辦事處日常家居維修
向所屬屋邨管業處報修，要求工友上門用濕度儀檢測，並聯絡樓上單位排查。
小貼士：房屋署對合資格原裝設施提供免費維修支援。
04
由專業設計團隊進行屋況深度評估
在安排全面翻新前，T.L Home 師傅會以專業儀器檢測全屋牆體含水率與線路載荷。
小貼士：根除病源再開工，杜絕後患。
T.L Home 空間魔法視角
設計師如何化繁為簡？
防潮呼吸型飾面板
潮濕沿海屋邨（如將軍澳、鴨脷洲）採用耐鹼防潮無機漆與鋁蜂窩板，抗霉力遠高於普通木板。
水電分流架空動線
走頂管道採用水走下、電走上原則，一旦水管出現微滲亦不會淋濕電線短路。
這篇懶人包常見疑問（FAQ）
Q: 天花板漏水，房署師傅話要等樓上配合，一直拖點算？
A: 可要求邨辦發出正式通知書予樓上住戶進行色水測試。若情況嚴重，亦可同步致電 1823 聯絡政府滲水投訴 調查聯合辦事處（滲水辦）介入協調。
Q: 牆身發霉，就咁買罐防霉漆塗上去得唔得？
A: 治標不治本。如果不找出背後滲水原因並鏟除發霉灰底，直接上漆通常 1-2 個月後霉菌孢子又會穿透漆膜浮出，甚至產生刺鼻霉味影響呼吸道健康。
Q: 公屋電箱想換做新型號，自己搵新電工得唔得？
A: 更換總電箱必須由註冊電業工程人員（持牌電工）施工，完工後簽發 WR1 合格證明書，並向屋邨辦事處報備，確保用電符合法例安全標準。
以上資訊只供參考，本公司一概不承擔任何法律責任。