公屋日常維修與自費翻新點分？
租戶裝修前一定要問的 10 條問題
甚麼損壞房署免費整？甚麼改動搬走時要自費還原？
一表釐清甲乙丙三類改動邊界。
▲ T.L Home 參考圖
設計係溫度 ‧ 居住係態度
30 秒核心重點摘要
房屋署對公共租住房屋的固定裝置實行分級管理：嚴禁改動項目、須事先申請項目與可自由改動項目。
自費改動項目在將來交回公屋單位時，房署有權要求租戶自費還原至原裝交付標準，或由房署代為還原並扣除保證金。
「可逆向無痕設計」：多用架空組裝地台、懸浮五金與非破壞性固定櫃體，日後調遷退租輕鬆無憂。
核 心決策與防伏對照表
設施項目
改動限制級別
房署維修責任
退租時還原要求
結構牆體與隔音牆
甲類：嚴禁改動
由房署負責維護保養
若擅拆須立即還原並負法律責任
防盜鐵閘與大門
乙類：須事先申請
原裝損壞由房署按期維修
自換大門須符合防火規範，退租時或須還原
廚房水喉及鋅盤
乙類：須事先申請
原裝龍頭漏水由房署免費維修
自費升級廚櫃時不可破壞原排污管道
牆身油漆與自鋪地板
丙類：可自費進行
日常耗損由租戶自行打理
交樓時保持清潔完好，一般無須鏟除地板
一步一步跟住做：標準操作流程
01
盤點屋內原裝房署固定設施
對照入伙檢查清單，核對電掣位、花灑、座廁、門扇及窗戶等原裝部件清單。
小貼士：原裝配件若拆除建議妥善包裝保存於床底備用。
02
逐項對照裝修意向是否屬乙類
凡涉及廚廁潔具、改動電掣、更換防盜鐵閘等，均應列入申請清單呈批。
小貼士：避免在未獲批准前擅自購買不符規格的建材。
03
與設計團隊確立可逆向施工方案
櫃體與牆面連接採用微創膨脹螺絲固定，避免在牆體大面積開深槽。
小貼士：減少對原結構抹灰層的破壞。
04
索取保養維修與還原指引手冊
向設計團隊索取完整竣工圖紙與物料清單，未來退租還原一目了然。
小貼士：讓住戶享受舒適同時兼顧長遠居住保障。
T.L Home 空間魔法視角
設計師如何化繁為簡？
自立式箱體木作
全屋高櫃採用自承重箱體結構，無需深釘入牆即可穩固抗震，將對原有公屋牆身之損耗降至最低。
原裝底盒延展面板
在原裝電掣盒基礎上外接擴展面板，無需鑿牆開新線位，同樣實現充足充電插座。
這篇懶人包常見疑問（FAQ）
Q: 我可唔可以自己將公屋嘅坐廁換做智能座廁？
A: 更換普通座廁或加裝智能馬桶蓋屬於常見家居升級，但不可更改原裝去水喉位與通風系統。若更換整個座廁，原裝座廁建議拍照記錄，日後退租時諮詢所屬屋邨是否需要還原。
Q: 房署派人上門家訪，見到有裝修會唔會被扣分？
A: 正常合理的室內裝修（如鋪地板、造組合櫃、刷油漆）完全合法合規，絕不會被扣分。房署巡查重點是打擊濫用公屋及擅拆結構牆、拆除廚房防火門等違法改裝。
Q: 如果有一日調遷或者買咗居屋交返間公屋，裝修費咪白費?
A: 好的室內設計著眼於當下全家數年乃至十數年的生活品質。此外，採用 T.L Home 模組化傢俬設計，部分優質家具日後搬家時亦可拆卸移至新居繼續使用。
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